芝罘湾，打造中国第三座“海上世界”

芝罘湾片区记载着烟台的历史，也承载着烟台人民对未来美好生活的憧憬和向往。

烟台海上世界位于芝罘湾内，北依芝罘岛，南接烟台火车站，东侧紧临烟台山和朝阳街历史文化街区，西侧是烟台综合客运主枢纽，规划中的轨道交通1、2线以及换乘站就位于此处，地理位置十分优越。

海上世界项目坚持以规划为统领，高起点、高标准描绘规划蓝图，在这片烟台最核心、最宝贵的土地上，将诞生出一座融文化、精品、自然、创新以及未来生活方式于一体的烟台都市新核心，推动烟台主城区迈入2.0时代。

项目确定了塑造面向世界的“烟台之窗、城市之眼”的发展战略，项目区包括一、二、三、四突堤和会西街区片，总面积约8平方公里，总投资1500亿元，打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。为塑造烟台现代化城市形象，打造全国第三座“海上世界”，筑成世界级滨海商务休闲新城。项目城市设计概念方案邀请了Gensler（盖思乐）进行城市设计，并邀请戴德梁行进行产业策划。规划方案历时10个月，经过11轮修改完善和广泛征求意见，8月6日，海上世界项目规划设计方案通过市城乡规划委员会执行和审议委员会第4次会议审核。

近期主要开发的是一突堤板块及会西街片区。一突堤面积约1.5平方公里，原来是烟台港的码头及货物堆场，将突出文化特征，建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

重点布局五个板块——

第一个板块是文化创意区。在端头位置，其中2.65公顷土地建设5万平方米的烟台国际艺术中心，成为芝罘湾面向世界的门户。3公顷土地建设3万平方米的烟台科技馆，培养广大青少年及儿童探索自然与科技奥秘的兴趣。

第二个板块是金融创新区。结合地铁1、2号线以及换乘站，设置150米高的TOD商务中心、SOHO公寓，以及200米的地标酒店，统领区片建筑天际轮廓线。

第三个板块是滨海商业区。用地规模8.78公顷，建筑面积6.3万平方米，将在近海区打造人文历史与现代艺术交融的滨海时光街区，发展零售、餐饮、体验、文化艺术等业态，打造一周7天、一天24小时的旅游、购物、时尚中心的烟台夜间经济新天地。

第四个板块是滨海企事馆。用地规模3.52公顷，建筑面积3.5万平方米，为知名企业提供产品展示、展览、体验的区域，联合烟台未来科技馆打造环渤海最具影响力的科技群落。

第五个板块是烟台国际花园酒店。用地规模6.05公顷，建筑面积约4.2万平方米，与周边文化设施、邮轮母港、烟台山等景观节点形成互动，为全年龄段的游客和市民提供高端休闲体验。

会西街规划片区建设用地面积约6.31公顷，原来是烟台红利市场和烟台渔业公司老厂区。将比肩日本神户港、香港海港城来进行规划设计，吸纳生态渔市理念，打造集渔市综合体、特色餐饮、游客中心、商业风情街、小型市场、风情休闲广场为一体的芝罘湾广场。

项目引起了知名投资开发企业的重视和关注，中建、红星美凯龙、中信、万科、绿城、保利等企业集团纷纷参与洽谈对接。烟台市委、市政府先后在济南、深圳、上海等地举办烟台海上世界项目推介会，与招商蛇口、保利集团、红星美凯龙、中建总公司等一批企业签订了意向合作协议。财金集团作为一级开发主体，与青岛银行开展融资合作，达成20亿元的授信协议。

海上世界项目展示中心已经于9月3日开工，10月20日完成主体封顶，正在按计划进行外装修和布展设计。会西街区片12月22日挂牌成交， 12月28日举行了会西街片区芝罘湾广场开工仪式。

（本文图片由烟台市自然资源和规划局提供）