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烟台“九大片区”开发全面起势

2020-11-30 10:15| 发布者: admin| 查看: 404| 评论: 0|原作者: 文/栾悦

摘要: 眼下,幸福新城正按照“中央活力区、烟台新都心”的定位,着力打造高品质的时尚活力之城。11月10日起,烟台市人民政府新闻办公室采取“场内线下媒体”+“场外线上媒体”相结合的形式,连续推出3场新闻发布会,通报和 ...

眼下,幸福新城正按照“中央活力区、烟台新都心”的定位,着力打造高品质的时尚活力之城。

11月10日起,烟台市人民政府新闻办公室采取“场内线下媒体”+“场外线上媒体”相结合的形式,连续推出3场新闻发布会,通报和介绍全市九大重点片区的开发建设情况。这些重点片区中,有的记载着烟台开埠历史,有的凝结着城市文明,有的传承着几代烟台人的记忆。
目前,“九大片区”已累计完成投资164亿元、投资完成率72%。烟台九大重点片区开发建设都已进入跃马扬鞭、全面起势的冲刺阶段——

芝罘仙境,五位一体照亮“城心” 
芝罘仙境项目位于烟台市中心城区,总占地面积约191公顷,是涵盖崆峒岛、烟台山、芝罘湾、朝阳街、所城里的“五位一体”项目,总投资180亿元,其中文旅开发部分100亿元,民生保障及综合配套部分80亿元,项目采取整体策划、分期开发方式,主体建设约3至4年完成。
今年以来,项目主要开展朝阳街、所城里改造施工、招商运营及配套安置房建设、崆峒岛开发准备等工作,目前取得阶段性进展。
3月份,芝罘仙境项目“五位一体”总体概念性规划方案通过专家评审。5月份,确定朝阳街以红酒文化IP、所城里以卫所民俗文化为主题的业态定位,为街区招商入驻奠定基础。7月份,朝阳街、所城里文物保护规划方案通过省文旅厅审批。
建筑修缮方面,朝阳街主街开展 22栋建筑修缮工作,完成工程量的75%;所城里十字大街开展44处院落修缮工作,完成工程量的60%,计划11月底前完工。朝阳街大型艺术装置启动建设,计划2021年1月底前完工。所城里西城门城墙建设进入实质性施工阶段,基础混凝土浇筑完成,正在开展结构施工,计划2021年春节前完工。为提升街区承载力,年初开始对街区综合管网进行升级改造,完成了朝阳街主街、所城里十字大街综合管网改造,正在穿插进行街区支巷管网施工,计划今年年底前完工。
朝阳街招商方面,首批落地意向品牌24家。所城里招商方面,组建成立运营公司(烟台蓝天文旅管理有限公司),成功召开招商推介会,已确定意向商户38家。
配套安置房建建设方面,南山嘉园项目已完工,正在进行竣工和消防验收,计划2021年3月份交房。峰山怡景项目提前3个月完成住宅楼二次结构施工及幼儿园主体结构施工,外墙保温、装饰施工、内墙抹灰施工进度较计划提前2个多月,计划2021年12月份交房。
崆峒岛概念性规划方案已编制完成,正在进行项目前期策划工作。崆峒岛旧村原址内一期供地和海域征收工作正在加紧推进,周边养殖海域及红线外养殖附属设施评估工作已启动。9月30日,烟台崆峒胜境文化旅游发展有限公司(崆峒岛项目合资公司)注册成立,项目奠基前期准备工作已基本完成。

海上世界,点亮“城市之眼”
烟台海上世界位于芝罘湾内,北依芝罘岛,南接火车站,东侧紧邻烟台山和朝阳街历史文化街区,西侧是烟台综合客运主枢纽,规划中的轨道交通1、2号线均在此换乘,地理位置优越。项目区包括一、二、三、四突堤和会西街区片,总面积约8平方公里,总投资约1500亿元,近期将投资约430亿元,重点开发建设一、二突堤,打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。
项目成功引进招商蛇口、华润、保利、世茂、山东港口集团等一批百强明星企业,促使招商、华润、保利、世茂等一批知名企业落地扎根。同时,招商蛇口与华润集团联合成立烟台润商产业发展有限公司,山东港口集团与市政府签署了《烟台海上世界项目战略合作框架协议》,成立山东港口海上世界发展有限公司;引入保利集团建设科技艺术中心项目,世茂集团打造“宽厚里”滨海时光街区项目;财金集团与招商蛇口联手合作,点对点开展芝罘湾广场产业招商,成功引进了中粮、星巴克、漫咖啡等名牌商家进驻。
6月30日,海上世界启动了道路、管线等基础设施工程建设,共新建道路29条18 公里、管廊4公里,铺设样板管网1600米,快速拉开了片区建设大框架。展示中心仅用9个月即建成投入使用;生产调度指挥中心已完成方案设计、进场施工;芝罘湾广场项目仅用7个月即实现13座建筑封顶,建成总面积达7.2万平方米,部分建筑实现了当年开工、当年交付、当年开业。

幸福新城,跑出幸福“加速度”
幸福新城重点布局“科创研发、医养健康、商贸服务、生态旅游”四大核心产业,10个总投资562亿元的优质产业项目全面启动,这其中,既有市民文化广场、全民健身中心、国际妇儿医院等一批关乎民生的公共服务类项目,又有国际智云城、数慧云计算基地、物联网创新中心等一批高端信息技术产业项目,还有爱琴海购物公园、佰汇时代广场等一批大型商贸服务类项目,这些龙头项目投资规模大、科技含量高、涵盖业态广、带动能力强,为幸福新城建设打下了坚实的产业基础。
在建工程抢抓进度,教育配套方面,烟台一中新校区一期12栋楼目前已全部完成前期配套工程,确保明年9月底前竣工交付。基础设施和公建配套方面,一期珠玑路等5条道路11月底全部具备通车条件;包含健身步道、文化场馆、城市小品等内容的绿廊公园,目前已完成立项,并启动了方案设计,年内开始配套施工。此外,220米标志性建筑“幸福之门”目前正加紧推进地下部分施工,兼具展示和市民休闲功能的城市展厅目前已经封顶,正在加快内部装饰、展陈,预计11月底可与广大市民朋友“见面”。三盛汝悦铭著、蓝光未来城等配套住宅项目都在赶工期,一座彰显滨海特色的生态宜居新城、一座迸发创新创业活力的时尚产业新城,已经初具雏形。
眼下,幸福新城正按照“中央活力区、烟台新都心”的定位,着力打造高品质的时尚活力之城。
八角湾中央创新区,“活力之湾”加速崛起
烟台八角湾中央创新区规划面积14.2平方公里,位于烟台开发区中心区域,按照“一年完成规划、三年拉开框架、五年初具形象”的总体要求,力争实现“三个三”引才目标,即集聚博士等高端人才300人以上、研究生3000人以上、本专科生30000人以上。
八角湾中央创新区布局中央商务区、科技创新区、会展文旅区三大板块。目前片区呈现“三个一”建设态势,即建成投用一个项目、在建推进一批项目、筹建谋划一批项目。
建成投用项目哈尔滨工程大学烟台研究(生)院。由哈尔滨工程大学与烟台市政府共建,是“研究院+研究生院+产教融合基地”三位一体的院区,也是烟台引进的首个“双一流”名校研究(生)院。烟台院区创新开展“企校双师”联合培养研究生模式,已纳入首批自贸创新案例、并在全省推广。一期建筑14.7万平方米,总投资8.65亿元,2018年10月开工建设,已于今年8月底交付使用,首批633名研究生、近百名教授团队已入驻。
在建项目重点有6个在建项目,总投资68 亿元,目前已完成投资近20亿元。
八角湾国际会展中心。今年 3月16日开工,目前已完成地下部分施工,正进行地上钢结构安装。建成后,将成为全市会展经济新地标。
八角湾旅游文化中心。主要包括威斯汀、雅乐轩、凯悦嘉轩三个高端酒店。将为会展中心配套1200套客房,成为一流的服务业综合区。目前酒店主体已施工至8层。
八角河公园。以“滨海新城区的蓝色轴线、中央创新区的绿色地标”为愿景,打造靓丽的景观河。目前,已完成总体工程量的80%。
山东省农科院胶东半岛创新中心。一期于2019年12月开工,今年10月12日主体封顶。
教育科技产业园。包含华为人工智能创新中心、海天地理信息和祥源教育三个项目。其中,华为人工智能创新中心是华为在山东省布局的首家人工智能创新中心。
八角湾产业文化中心。布局有产业产品、规划建设、科创成果、非遗传承文化等展示及图书馆功能。建成后,将成为优秀企业展示平台、高层次人才服务中心、双招双引推介载体、文化艺术交流之窗。
八角湾中央创新区还有多个筹划项目,让这座“未来之城”潜力无限——
烟台中科先进材料与绿色化工产业技术研究院、烟台先进材料与绿色制造山东省实验室。实验室项目是山东省首批拟建的四个重点实验室之一,委托中科院兰化所运营,与研究院一体化推进。
烟台大学开发区科教园区。计划入驻化工、生命、海洋、外国语、机电汽车5个学院,容纳本科生、研究生1.2万人。
山东建筑大学烟台产学研基地。计划开办与开发区产业匹配的、不少于20个专业学科,容纳本科生1万人。力合烟台创新中心。由国内科技孵化领先企业——力合科创集团投资建设,将打造成为具有国际先进水平的开放式公共服务平台。
华东师范大学烟台双语学校。由玲珑集团出资建设,华东师范大学教育集团运营管理。将建设一所面向未来、具有国际竞争力的民办非营利、寄宿制双语学校。
八角湾国际体育中心。按照“一园、一场、一馆、一中心”规划,将成为集体育竞赛、健身休闲、商业娱乐、文艺演出等功能于一体的城市体育服务综合体。
牟平新城,布局“一廊两轴三核”
牟平新城以国家湿地公园——沁水河生态景观长廊为轴带,南依蛟山,北望养马岛,东临烟台国际招商产业园,西靠老城区,总规划面积约20平方公里,起步区约7平方公里。
牟平新城按照产城融合理念,确定“一廊两轴三核”总体布局:
一廊,就是从牟平高铁站到东关路1小时步行圈内,建设“小街坊、密路网、交互式”的东西向城市活力走廊,汇聚休闲娱乐、文化创新、商贸金融、商业配套等多元商业业态。
两轴,山海生态轴,通过中水利用、建设人工湿地等方式,为沁水河进行生态补水,打造沁水河生态长廊;政科文生态轴,自市民文化中心向北,依次布局建设江铜总部基地、科创基地、政务中心等服务业项目。
三核,即政务中心、会展中心、烟台(牟平)蓝色药谷。
牟平新城落子“安置+资金+配套+产业”。安置为先,5个安置社区加快推进。其中,金埠家园一期安置社区近930套安置房,已完成分配;沁河家园一期、文化家园 2个安置社区,提供安置房1000多套,已主体完工;金埠家园二期、沁河家园二期2个安置社区,提供安置房近1900套,目前已完成土地征收,待土地摘牌后进场施工。
资金为纲,注册资金15亿元,成立国有资本运营公司,授权对牟平新城进行土地一级开发和融资。目前,已与4家金融机构达成协议,获取授信50亿元,到位23亿元。
配套为要,启动了基础建设,推进6条道路建设。其中,3条道路已建成通车;采取PPP方式建设的新城标杆路东关路北段改造工程已完工;师范路北段、崔山北街路段,于11月中旬开工建设。配套了公共设施,妇幼保健院加快推进主体建设,年底封顶;污水处理厂二期加快推进结构和设备施工,年底投入使用;新城小学已完成场地平整,正在进行基础施工;政务中心正在编制建筑设计方案。
产业为本,烟台(牟平)蓝色药谷,规划面积1000亩,目前,已落户的丰金生物医药项目,总投资6亿元,部分厂房已经建成投产,达产后年产值将达到20亿元、利税5亿元;已落户的丰金生物医美项目,总投资4.5亿元,正在进行桩基施工,达产后年产值将达到30亿元、利税7亿元。牟平新城·新城控股项目,引进国内排名前十的住宅地产与商业地产领军企业——上海新城控股,在牟平新城投资50亿元,建设商业综合体和城市居住区。其中,吾悦广场商业综合体已完成外资公司注册,近期将完成114亩土地摘牌,并启动商业地块的征迁评估,预计明年上半年开工建设。江铜大厦总部基地项目,正在编制建筑设计方案。绿地·会展中心项目,正在积极跟进。

金山湾,一湾两苑两城
金山湾区位于烟台市区东侧,地处烟台威海中间地带,总面积49.6平方公里,是烟台一核两翼战略向东发展的重要一极,也是山东面向东北亚对外开放的前沿。
金山湾片区市场化开发建设的步伐正稳。今年9月,烟台市政府与中信医疗集团签署《战略合作协议》,达成通过PPP模式合作开发意向。在此背景下,高新区管委与北京中信创投企业管理有限公司签订《烟台高新技术产业开发区管理委员会与北京中信创投企业管理有限公司合作协议》,共同开展金山湾新区投资建设和开发运营,推动一期总投资约60亿元的PPP项目快速落实。目前,中信集团已组织十几人专业团队入驻高新区创业大厦办公。
基础设施建设也在加快推进。5月22日,与市轨道交通集团签署金山湾新区《基础设施项目现状实物资产管理权移交单》,完成基础设施交接,迅速启动基础设施建设。截至目前,金山路(上泽线)路面大修及过路管线工程已完成,争取11月底前完成验收;金山路、成龙线雨污水管网工程已进场;亮化工程、送配电施工图设计、工程量清单和招标控制价编制工作已完成;安置房一期周边道路工程地上部分设计已完成;金山湾自来水厂正协助市水业集团与牟平规划局办理用地规划许可证;污水处理厂已完成可研报告一轮专家评审;高速出口立交项目,已协调设计单位调整开口规划位置,正进行工程可行性研究报告修编。
目前,金山湾空间规划完成了公众参与、专家论证、风险评估等法定程序,已提交市相关部门审查通过。印发了《金山湾城镇化改造实施意见(试行)》,形成了城镇化改造模式分析报告,完成了北山、林北 2个村入户尽调工作,共计入户住宅1186户,实测院落占地总面积约17.7万平方米,非住宅房屋总建筑面积约5507平方米。安置房一期项目初步设计方案已进行两轮研究,发布了项目用地征收公告,完成了清点评估,正在编制可行性研究报告。

夹河新城,打造福山经济高质量发展新高地
夹河新城核心区规划面积28平方公里,片区引进了世界500强、大型央企中国铁建投资集团合作进行片区一二三级联动开发,计划利用5——8年时间,滚动实施总投资近200亿元的基础设施和公共服务配套工程。
路网配套方面,今明两年,谋划并启动实施以“四纵两横”骨干路网为重点的12条道路建设,总里程达40.4公里。乐康街新外环通道正在建设,崇文大桥建成通车,东关大桥新建工程正在进行桩基施工,明年10月建成通车。
教育配套方面,总投资2.7亿元的懿荣中学年内封顶。明年,冰球公立学校将投入使用,新城内再规划建设一座高品质学校。
城市公园和景观打造方面,启动实施内夹河水环境提升、河滨路景观打造及奇泉路道路绿化景观工程,并以河滨路为轴线,形成北起沈海高速南至门楼水库沿河景观长廊。
公共服务配套方面,统筹推进水、电、气、暖以及海绵城市、智慧城市建设,加速5G基站布局,依托控制性详细规划,启动夹河新城市政规划编制。完成35千伏高压线入地改造2.7公里,排水干管工程全力推进,12月中旬全线投入使用。
安置区建设方面,启动实施了福惠花园、南涂山、仉村周、南十里堡等四大安置区建设。其中,福惠花园和南十里堡已完成回迁安置,南涂山、仉村周两大安置区全面封顶。
广泛开展招商活动,总投资200亿元的夹河生态岛项目明年开工建设,1500亩城市公园与文旅商业有机结合,打造集文化、旅游、商业、生活于一体的现代新城和烟台城市新地标。
医疗康养产业集聚发展,烟台西部首座三甲医院——鲁东医院建成投入使用,省内最大的养老机构——乐天养老中心全面运营,象楠中医产业园启动建设。
文旅产业方面,中传文化科技产业基地已吸引字节跳动、新浪动漫等100余家行业领军企业相继入驻,正在积极争创国家级文创先导区;峆㠠寺周边药师谷等文旅特色项目规模集聚。科技产业蓬勃壮大,以国内最大产业园运营商联东U谷、国内一流新材料研发平台北大同立创新研究院等为代表的一批高新技术企业迅猛发展。
教育产业方面,烟台汽车工程职业学院为福山产业发展提供高素质技术技能型人才,正在建设的烟台城市科技学院,筹备列入“十四五”规划,申报烟台市区西部第一所本科院校。
体育产业方面,省内最大、烟台唯一的冰上产业项目——冰上运动综合体已成为烟台冰上运动训练基地,建成后具备承办国内国际大型冰上运动赛事能力,成为烟台市冰雪运动城市新名片。
大型商贸综合体加快建设,理想生活小镇涵盖汽车销售、家居生活、文创设计、游乐公园、餐饮购物等五大板块,构建游购娱于一体的烟台南部商贸新中心。同时,聚焦大型商业综合体、文化科技、教育医疗等产业业态精准招商,在谈储备总投资600亿元的11个重点产业项目。

高铁新区,烟台南部发展新引擎
高铁新区规划范围93.9平方公里,通过潍烟高铁、青荣城际铁路快速衔接京津冀、长三角、华中、鲁西南;地铁1号线、2号线以这里为起点,串联烟台主城区,实现交通内外双循环,助推产城融合双提升。
今年2月,高铁新区指挥部挂牌成立。规划、征迁、建设攻坚突破,南、北、中三个区片齐头并进,加快打造烟台发展新引擎、城市形象新客厅。
2020年5项具有全局意义的规划陆续完成:2月6日,参与雄安规划的上海奥雅纳公司主持设计的高铁新区控制性详细规划经市规委会审核通过;7月22日,高铁新区基础设施专项规划和曲家庄安置房项目修建性详细规划审核通过;8月31日,由中国工程院院士崔恺领衔设计的烟台南站站房枢纽工程和站前广场规划审核通过;高铁科创商务区规划也已经完成专家评审。
核心区三大主体项目建设前期工作进展顺利:南站站房和站前广场正在进行轨道一号线预留和地下工程,临时站房配套广场和道路基本完工;投资150亿元的高铁科创商务区正在平整场地;投资14亿元、规划16.68万平方米的曲家庄安置房加快推进,打造全市环境品质最好、便民配套最全、管理服务最优和智慧化程度最高的旧改示范社区。同时,投资102亿元的基础设施工程制定了三期推进计划:2021年完成一期工程,投资6-7亿元;到2023年,完成二期投资49亿元;再经过5-8年逐步完善新区基础设施。
高铁新区一年时间新区签约落地重点项目26个,总投资750亿元,其中开工21个:北部总部与创新区片,布局海尔生态品牌区域总部基地、公共服务暨5G+互联网产业基地等城市更新、产业创新城市新经济项目8个;中部科创商务区片,布局高铁科创商务区、海城医疗等高新产业转型项目8个;南部新兴产业区片,布局植物园文旅开发、金正环保水环境产业园等特色文旅、高端制造项目5个,各区片联动开发,新区建设全面起势。

空港新区,建设“一核一廊两片区”
空港新区规划总面积148.7平方公里,布局建设“一核一廊两片区”,即机场核心功能区、临空经济走廊以及开发区和蓬莱两大片区。开发区片区规划面积约112平方公里,重点布局“两区六组团”,两区即空港功能区、高铁功能区,六组团即新一代信息技术组团、新能源新材料组团、海洋科技创新与生命健康组团、全球配套服务组团、国际科创技术服务组团、生活配套服务组团,核心区位于机场东北方向,总面积6.2平方公里,其中约2平方公里为先行起步区,打造国际化、生态化、特色化空港新城。
目前,空港新区内在建和筹建的项目11个,总投资142.2亿元。其中,在建项目7个:
烟台蓬莱国际机场二期工程,总投资62亿元,占地1370亩,是空港新区的核心功能项目,今年3月全面开工建设,计划2022年底竣工,2030年旅客吞吐量达到2300万人次、货邮20万吨、起降航班17万架次,成为面向东北亚的重要国际航空枢纽。
宝能烟台国际物流中心,总投资22亿元,占地200亩,是空港新区的重点配套项目之一,主要建设国内领先的智能化立体仓、全温区冷仓等物流设施。全面建成后年可实现营业收入40亿元,利税4.5亿元,带动就业3000人,将成为山东省规模最大的“冷链及自动化仓储物流集群”。
东航烟台基地,总投资1.1亿元,占地49.5亩,是机场核心区重点实施的服务配套项目,包括配餐楼及过夜基地两部分,主要为航空配餐、航前准备、飞机维修等提供保障服务。
筹建项目4个:
大季家高铁站枢纽,总投资约8亿元,紧邻蓬莱国际机场、西港区、疏港高速,实行高铁站、龙烟铁路火车站、地铁站三站并站运行,目前规划设计已完成初步方案。
速畅物流,总投资5亿元,占地91亩,建设仓储中心及配套附属设施,主要从事仓储、分拨、包装、国内运输、海运及空运进出口代理等业务,目前正在办理开工前各项手续,建成后年可实现产值2.5亿元。
投资7.8亿元的机场二期辅助、投资2亿元的烟台蓬莱国际机场供油工程二期2个项目主要用于机场二期配套,待土地指标到位后,开工建设。
“九大重点片区”开发建设是中共烟台市委、市政府站在战略和全局的高度作出的重要决策,是应对疫情冲击、稳增长抗下行的重要抓手,是提升城市综合能级、改善市民生活质量的紧迫任务。九大片区建设全面起势,必将为烟台市注入新的业态、新的功能、新的发展动能,实现中心城市功能蝶变、能级蝶变、形象蝶变。
(本文图片由烟外宣提供)

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